Senior Adviseur Contractbeheer & Erfpacht

Functieomschrijving

Voor Gemeente Rotterdam zoeken wij een Senior Adviseur Contractbeheer & Erfpacht.
Jouw functie
In deze rol draag je bij aan een fijne, gezonde en duurzame stad voor burgers en ondernemers. Als Adviseur Contractbeheer en Erfpacht zorg je ervoor dat het privaatrechtelijk instrument via (grond)contracten van vastgoed van derden op de juiste manier wordt ingezet. Je bent verantwoordelijk voor het inzetten van het grondinstrument in bestaande stedelijke gebieden. Je onderzoekt welke ruimte er in de akte is van vastgoed van derden om sturing te geven op ruimtelijke ordening, economie en veiligheid.

Je krijgt veel ruimte voor eigen inbreng, creativiteit en zelfstandigheid in de uitvoering van je taken. Je bepaalt welke strategische stappen gezet moeten worden in transformatieprojecten of ondermijningsdossiers. Je onderzoekt juridische en financiële mogelijkheden in aktes om specifieke doelen te behalen. Dit kan gaan via toestemmingen, contractaanpassingen of het vorderen van nakoming. Je maakt keuzes over welke juridische en financiële middelen je inzet om ruimtelijke, economische en/of veiligheidsdoelen te realiseren. Coaching en begeleiding van collega’s maken ook deel uit van jouw werkpakket.
Je werkt in een team dat sturing geeft aan en betrokken is bij contractuele verplichtingen voortvloeiend uit contracten van ruim 300.000 vastgoedobjecten van derden in Rotterdam. Denk hierbij aan (grond)contracten die de gemeente is aangegaan met burgers, bedrijven en corporaties bij de verkoop van gemeentegronden en vastgoedobjecten. Jouw team toetst en bewaakt de contractafspraken en zorgt voor handhaving als afspraken niet worden nageleefd. Ook registreer, verwerk en adviseer je over wijzigingen van contracten of afspraken. Je werkt voornamelijk zelfstandig, maar soms ondersteun je andere onderdelen van Stadsontwikkeling of andere clusters binnen de gemeente.

Een greep uit jouw dagelijkse werkzaamheden:

• Vraagstukken benaderen vanuit verschillende invalshoeken en tot creatieve, integrale oplossingen komen voor transformatie- en sloopnieuwbouwprojecten (ruimtelijk, juridisch en financieel), economische en veiligheidsvraagstukken.
• Waarderingsvraagstukken beoordelen, zoals grondwaardeberekeningen, erfpachtberekeningen en complexwaardeberekeningen.
• Beheren van contracten, waaronder het vorderen van nakoming van verplichtingen uit een akte of het wijzigen van aktes.
• Behandelen en verwerken van klachten, WOO-verzoeken en AVG-vraagstukken.
• Adviseren en begeleiden van particulieren, ondernemers en projectontwikkelaars bij ontheffingsprocedures en tussentijdse erfpachtbeëindigingen.
• Contracten en aktes integraal bekijken, de akte als mogelijkheid zien en deze strategisch inzetten bij particuliere initiatieven voor ruimtelijke ontwikkelingen.
• Voeren van onderhandelingen, coachen en begeleiden van collega’s.
• Risico’s voor de gemeente in kaart brengen bij debiteurenbeheer (bijzonder beheer).
• Voorstellen doen voor een efficiënte afwikkeling van betalingsachterstanden (bijzonder beheer).

Jouw profiel
Je bent een echte aanpakker met een proactieve houding en bedenkt toepasbare oplossingen voor transformatievraagstukken. Je werkt snel en secuur, past je gemakkelijk aan en krijgt energie van een dynamische werkomgeving. Jouw stevige persoonlijkheid en communicatieve vaardigheden maken je tot een volwaardige gesprekspartner en dealmaker die denkt in oplossingen en kan adviseren. Je onderscheidt je doordat je je uitstekend weet uit te drukken in woord en geschrift.