Ontwikkelmanager Sociaal-maatschappelijk Vastgoed

Functieomschrijving

Voor Gemeente Arnhem zoeken wij een Ontwikkelmanager Sociaal-maatschappelijk Vastgoed.
Als Ontwikkelmanager Sociaal-maatschappelijk vastgoed ben je verantwoordelijk voor het realiseren van maatschappelijk vastgoed: plekken waar mensen samenkomen, zoals culturele gebouwen, sportaccommodaties en buurthuizen.
De realisatie, zowel investering als exploitatie, gebeurt door de gemeente zelf, maatschappelijke partners of andere partijen in de stad. Soms werk je aan multifunctionele gebouwen met een breed scala aan maatschappelijke functies, maar ook aan zelfstandige projecten. Vaak is sociaal-maatschappelijk vastgoed onderdeel van een grotere gebiedsontwikkeling met wonen en werken.
In jouw rol treed je op als opdrachtgever voor dit vastgoed, verbind je beleid en uitvoering en behartig je nauwlettend de belangen van de gemeente. Je houdt rekening met de belangen van alle betrokken partijen en weet deze samen te brengen.
In een voortdurend veranderende omgeving focus je op het ontwikkelen en vernieuwen van maatschappelijk vastgoed, met aandacht voor maatschappelijke en financiële kaders vanuit een gebiedsgerichte benadering.
Je belangrijkste verantwoordelijkheden zijn:

• Je bent opdrachtgever, stuurt projectmanagers aan en rapporteert ontwikkelingen aan management en bestuur.
• Je fungeert als schakel tussen besturen van betrokken instellingen/organisaties en de gemeente, waarbij je je financiële expertise inzet en samenwerkingscontracten opstelt.
• Je bewaakt financiële kaders, houdt budgetten scherp in de gaten en handelt proactief om politieke en financiële risico's te minimaliseren.
• Je beweegt je tussen de belangen van verschillende stakeholders. Je bekijkt opgaven breed, grijpt kansen en pakt nieuwe ontwikkelingen daadkrachtig en gestructureerd op. Je adviseert de wethouder en gaat zorgvuldig om met bestuurlijke dilemma's.
• Je vertaalt ambities naar een uitvoerbaar programma, voert een grotendeels planbare agenda uit en stelt je flexibel op bij onverwachte casuïstiek. Je betrekt de juiste mensen wanneer wijzigingen nodig zijn.
• Je adviseert over de uitvoerbaarheid van beleidsmatige vraagstukken zoals het Integraal Accommodatiebeleid en welzijnsbeleid, en vertaalt dit naar concrete projecten.
• Je functioneert als brug tussen het beleidsdomein en het fysieke domein. Je signaleert tijdig benodigde stappen in beleidsontwikkeling rondom sociaal-maatschappelijk vastgoed en weet creatief om te gaan met projecten die voortgang vragen terwijl beleid in ontwikkeling is.

Je gaat bijvoorbeeld aan de slag met projecten als het Huis voor de Wijk/gezondheidscentrum Immerloo 2 en de ontwikkeling van een Cultuurcentrum in Arnhem Zuid.

Wie zijn zij?
Je werkt binnen de afdeling Ontwikkelmanagement van het cluster Gebiedsrealisatie, Vastgoed en Ontwikkeling. Dit cluster is verantwoordelijk voor alle gemeentelijke gebiedsontwikkelingen, en het ontwikkelen, realiseren en beheren van gemeentelijk vastgoed.
De afdeling Ontwikkelmanagement brengt beleid tot uitvoering op plekken waar maatschappelijke opgaven samenkomen en waar de gemeente een actieve rol neemt. Ontwikkelmanagers creëren uitvoeringsgerichte opdrachten als schakel tussen beleid en uitvoering, zijn opdrachtgever en adviseren over de haalbaarheid van beleidsopgaven.
De afdeling is nog in opbouw en bestaat momenteel uit circa acht ontwikkelmanagers die opdrachtgever zijn voor gebiedsontwikkelingen, onderwijshuisvesting en sociaal-maatschappelijk vastgoed.
Je werkt intensief samen met de ontwikkelmanager onderwijshuisvesting, vertegenwoordigers van diverse beleidsafdelingen (o.a. welzijn, cultuur en sport), en collega’s van de afdeling Vastgoed. Samen stel je een uitvoeringsagenda op voor het realiseren van sociaal-maatschappelijk vastgoed die aansluit bij gebiedsontwikkelingen.

Wat mag je verwachten?

• 144 wettelijke vakantie-uren en 57,6 bovenwettelijke vakantie-uren per kalenderjaar op basis van een volledige werkweek;
• Een financieel keuzebudget dat je kunt laten uitbetalen of inzetten voor verschillende doelen;
• Pensioenopbouw bij het ABP;
• Een individueel loopbaanbudget en mogelijkheden voor persoonlijke ontwikkeling en doorgroei dankzij een ruim aanbod aan opleidingen;
• Een laptop en telefoon;
• Hybride werken: je kunt thuiswerken en op kantoor werken combineren en maakt in overleg afspraken over je werkplek en werktijden;
• De mogelijkheid om cao-feestdagen te ruilen voor vrije dagen die voor jou betekenisvol zijn, in overleg.

Jouw profiel
Je denkt strategisch én handelt praktisch. Je bent een verbinder die overzicht houdt en partijen meekrijgt. Samenwerken is voor jou vanzelfsprekend; je werkt met projectmanagers, stedelijke partners en collega’s uit verschillende domeinen aan gezamenlijke opgaven. Met jouw overtuigingskracht neem je stakeholders mee in keuzes en weet je complexe ideeën en besluiten helder over te brengen. Zo creëer je draagvlak en weet je weerstand te overwinnen.
Je begrijpt de politieke, maatschappelijke en organisatorische context waarin projecten plaatsvinden en bent op de hoogte van de vakinhoudelijke ontwikkelingen. Met jouw analytisch vermogen doorgrond je complexe opgaven, verbind je beleid, financiën en uitvoering en maak je heldere, goed onderbouwde keuzes.
Je bent resultaatgericht: je bewaakt voortgang en financiële kaders en zorgt dat plannen daadwerkelijk gerealiseerd worden.
Verder neem je mee:

• HBO/WO werk- en denkniveau;
• Aantoonbare ervaring in het effectief aansturen van projectmanagers vanuit een opdrachtgevende rol en kennis van portefeuillemanagement of assetmanagement;
• Ruime werkervaring in (binnenstedelijke) gebieds- en vastgoedontwikkeling;
• Bij voorkeur ervaring met het ontwikkelen en realiseren van sociaal-maatschappelijk vastgoed en inzicht in de bijbehorende vraagstukken;
• Gevoel voor bestuurlijke en politieke verhoudingen.

Waar ga je aan de slag?
Arnhem is de elfde stad van Nederland en kent een grote diversiteit aan inwoners. Stedelijke dynamiek, natuurrijke leefomgeving en economische kracht versterken elkaar hier. De stad kent een rijke historie en is de hoofdstad van Gelderland.

Competenties

• Samenwerking
• Overtuigingskracht
• Analytisch en probleemoplossend vermogen
• Resultaatgericht