Senior Projectmanager Gebiedsontwikkeling

Functieomschrijving

Voor Gemeente Nieuwegein zoeken wij een Senior Projectmanager Gebiedsontwikkeling. Werk jij in de gebiedsontwikkeling en heb je ervaring met het werken aan grootschalige gebiedsontwikkelingen? Dan is deze nieuwe functie bij de gemeente Nieuwegein een unieke kans voor jou. Je opdracht is het majeure Groot Merwede: een (Novex) grootschalige gebiedsontwikkeling waar verstedelijking met 6000 tot 8000 woningen, arbeidsplaatsen, groen en voorzieningen zijn gepland. Hier liggen uitdagende opgaven op het gebied van duurzaamheid, mobiliteit en gezond stedelijk leven. Ontwikkeling in dit gebied vraagt om samenwerken; Groot Merwede ligt op het grondgebied van Utrecht, Houten en Nieuwegein, waardoor je voor de ontwikkeling van de Nieuwegeinse delen afstemt over de gemeentegrenzen heen. De koers is bepaald en de plannen kunnen gemaakt worden.

Ben jij de ervaren projectmanager die zorgt dat deze complexe gebiedsontwikkeling snel van start kan en dat er over een paar jaar gestart kan worden met de bouw? Zoek je een opdracht waar je echt het verschil kunt maken, kwaliteit kunt toevoegen, jouw organisatieskills kunt inzetten en meters kunt maken? Nieuwegein biedt ruimte voor ambitie én persoonlijke betrokkenheid.

Wat ga je doen?
Als rechterhand van de programmamanager werk je samen aan het uitwerken van de koers in een programmaplan. Je bouwt aan een stabiel en bevlogen team om deze fase van de gebiedsontwikkeling vorm te geven. Je vervangt de programmamanager in Rijk-regio overleggen wanneer nodig en denkt actief mee in strategische afwegingen.
Je houdt je namens Nieuwegein bezig met het onderzoeken van condities en haalbaarheid, planvorming en ontwikkelstrategie. In november 2025 is de koers voor dit gebied vastgesteld door de Nieuwegeinse raad en kan de planfase worden gestart.

Je belangrijkste taken zijn:

• Je bent kwartiermaker voor de inrichting van de projectorganisatie om uitvoering te geven aan een grootschalige verstedelijkingslocatie.
• Je draagt zorg voor de juiste capaciteiten en kwaliteiten in jouw team en stuurt op integrale samenwerking.
• Je stelt een programmaplan en (capaciteits)planningen op en bewaakt deze.
• Je geeft invulling en uitvoering aan de ontwikkelstrategie, waaronder selectie van marktpartijen en consortia.
• Je coördineert het (laten) uitvoeren van haalbaarheidsstudies, visievorming, inhoudelijke onderzoeken en planuitwerkingen.
• Je werkt regionaal samen aan gemeentegrens-overstijgende ontwikkelopgaven en onderzoeken.
• Je voert onderhandelingen met stakeholders en grondeigenaren.
• Je hebt affiniteit met en geeft vorm aan participatie en strategisch omgevingsmanagement.
• Je (draagt zorg voor) het opstellen van voorstellen aan college, raad, de interne en regionale stuurgroep en annotaties van bestuurders voor overleggen tussen Rijk en regio.
• Je werkt parallel en adaptief; taken passen zich aan en zijn afhankelijk van de fase waarin het plan verkeert.
• Je bent verantwoordelijk voor goed raakvlak- en risicomanagement.
• Je bewaakt samen met onder andere een projectsecretaris de voortgang van het project op alle GROTICK aspecten. Rapportage aan de ambtelijk en bestuurlijk opdrachtgever hoort hierbij.

Je maakt deel uit van het projectmanagementteam van de afdeling Ruimtelijk Domein en werkt voor het programma Groot Merwede. Bij de afdeling Ruimtelijk Domein wordt het ruimtelijk strategisch en tactisch beleid uitgevoerd voor de gemeente Nieuwegein op het gebied van ruimtelijke opgaven. Hier werken ruim 100 professionals enthousiast aan het mooier, duurzamer en beter maken van de stad. Je kunt terugvallen op een grote groep kundige en betrokken collega’s.

Jouw profiel
Nieuwegein zoekt een energieke en inspirerende gebiedsontwikkelaar die niet schuwt het voortouw te nemen. Dit vraagt dat je naast een academisch werk- en denkniveau ook meer dan 7 jaar relevante werkervaring meebrengt in (multi)projectmanagement en gebieds- en locatieontwikkeling, met name in stedelijk gebied. Bij voorkeur heb je ervaring met grootschalige verstedelijkingslocaties en/of gemeentegrens overstijgende gebiedsontwikkelingen.
Je weet hoe je gebiedsontwikkeling organiseert, het team goed positioneert en naar resultaten leidt. Je kunt een duidelijke ontwikkelstrategie uitlijnen en daarbij inspelen op onzekerheden en schuivende panelen, terwijl je tempo behoudt. Je hebt ervaring met selectie van marktpartijen en consortia en weet wat er nodig is om met partners tot de beste kwalitatieve ruimtelijke invulling te komen. Daarbij houd je de gebiedsexploitatie in de gaten en werk je toe naar een wijk waar iedereen over generaties nog trots op is en graag wil wonen, werken en verblijven.
Je bent gedreven om een gezond en actief stedelijk leven te realiseren en gemeenschappen te bouwen. Je werkt en denkt integraal en hebt ervaring met projectmatig en omgevingsgericht werken. Je hebt ervaring met planologische procedures en weet hoe je juridisch instrumentarium kunt inzetten en benutten. In deze functie kun je mede richting geven aan de planfase. Je bent goed in het behartigen van belangen en in het voeren van onderhandelingen voor het beste resultaat voor de eindgebruikers en de stad. Je bent strategisch, beschikt over vernieuwende ideeën en weet deze om te zetten in uitvoerbare projecten en opdrachten.
In deze rol is het belangrijk dat je oog hebt voor politieke en bestuurlijke verhoudingen. Met jouw open blik en uitstekende communicatieve vaardigheden weet je te verbinden, doortastend op te treden en draagvlak te creëren. Je bent sterk in het bouwen aan en aansturen van multidisciplinaire teams en hebt kwaliteit hoog in het vaandel staan. Ervaring met (bewoners)participatie en communicatie en affiniteit met de taal van ondernemers en marktpartijen zijn essentieel.

Competenties

• Sterke integrale procesregie en sturend vermogen op complexe gebiedsontwikkelingen
• Strategisch en verbindend stakeholdermanagement
• Bestuurlijke sensitiviteit en ervaring met bestuurlijke advisering
• Coachend leiderschap en het vermogen collega’s te helpen ontwikkelen
• Vermogen om structuur, overzicht en voorspelbaarheid aan te brengen in complexe trajecten
• Proactieve, zelfstandige en resultaatgerichte werkhouding
• Uitstekende communicatieve vaardigheden, zowel mondeling als schriftelijk
• Rolvast, besluitvaardig en organisatiesensitief

Organisatie
De gemeente Nieuwegein is een moderne en pragmatische organisatie in een centraal gelegen, goed bereikbare stad. Zij werken met korte lijnen, een informele werkcultuur en een sterke focus op digitale dienstverlening, veiligheid en continuïteit. Vanuit deze basis investeren zij gericht in het professionaliseren van hun informatievoorziening en het moderniseren van hun ICT‐landschap, zodat medewerkers en inwoners kunnen rekenen op betrouwbare, veilige en toekomstbestendige dienstverlening.
Gebiedsontwikkelaars opgelet!