Functieomschrijving
Voor Gemeente Vijfheerenlanden zoeken wij een Herbestemming Stadhuis.Je werkt aan de herbestemming van het stadhuis in Vianen tot een ‘Huis van de Stad’ met functies zoals museum, bibliotheek, museumwinkel, horeca en kantoren. Binnen dit project richt je je specifiek op het verduurzamen van het pand volgens de Routekaart verduurzaming maatschappelijk vastgoed. Dit betekent onder andere dat je bijdraagt aan een transformatie die 50% circulair is, zorgt voor een reductie van het gasverbruik met 80% en een jaarlijkse emissiereductie van minimaal 30 ton CO₂ realiseert.
Je zoekt actief naar subsidies om de kosten te beperken en bewaakt dat het maximale budget van 7 miljoen niet wordt overschreden.
- Je stelt het Programma van Eisen op en levert dit op voor de restauratie, herbestemming en verduurzaming van het stadhuis van Vianen (functioneel, bouwkundig en installatietechnisch).
- Je stelt een integraal ontwerp op en levert dit op (voorontwerp, definitief ontwerp en technisch ontwerp), waarin alle functionele, bouwkundige, installatietechnische, constructieve, bouwfysische en brandveiligheidseisen zijn verwerkt.
- Je stemt het ontwerp af met gebruikers en huurders.
- Je stelt bouwkostenramingen op in verschillende ontwerpstadia, uitgesplitst naar museum, bibliotheek, horeca en kantoren.
- Je levert een gevalideerde en integrale businesscase op.
- Je stelt stukken op en dient deze in voor de concept-aanvraag en de omgevingsvergunningsaanvraag, en stemt af met diverse instanties (gemeente, RCE, etc.).
- Je adviseert over het opstellen van een kostenberekening voor de servicekosten en de beheersfunctie van het gebouw.
- Je stelt subsidieaanvragen op en levert deze op.
- Je adviseert over de aanbesteding (bestek, uitvoeringsgereed maken ontwerp) en stelt aanbestedingsstukken op.
Je draagt zorg voor het compleet, goed onderbouwd en tijdig opleveren van de genoemde prestaties. Je bent verantwoordelijk voor jouw aandeel in het vervolg van het project, inclusief de voorbereiding, aansturing en realisatie daarvan. Voor jouw bijdrage bewaak je de voortgang, het budget, de kwaliteit en de informatievoorziening. Communicatie met bewoners en belanghebbenden en kennisoverdracht naar medewerkers behoren ook tot jouw taken.
Vanaf mei 2026 tot eind eerste kwartaal 2027 realiseer je onder andere:
- Oplevering van het Programma van Eisen dat gedragen wordt door de opdrachtgever en gebruikers/huurders;
- Oplevering van het integraal ontwerp voor de restauratie, herbestemming en verduurzaming van het stadhuis in Vianen (bouwkundig, installatietechnisch, constructief, brandtechnisch en financieel);
- Oplevering van de integrale kostenraming en gevalideerde businesscase;
- Uitwerking van het concept voor servicekosten en beheerfunctie;
- Aanvragen van subsidies;
- Indiening van de (concept) aanvraag omgevingsvergunning en afstemming met instanties;
- Advies over het proces van aanbesteding.
Je werkt samen in teamverband en legt verantwoording af aan de projectleider. In het team zijn de volgende externe adviseurs actief:
- (Restauratie)architect
- Financieel adviseur (beheersing businesscase) en marktdeskundige, tevens ondersteuner van de projectleider
- Bouw(kosten) adviseur
- Adviseur klimaat en duurzaamheid
- Constructeur
Competenties
- Je kunt omgaan met complexe en bestuurlijk-gevoelige dossiers.
- Je bent een stevige maar empathische gesprekspartner op alle niveaus.
- Je bent een teamplayer.
- Je beschikt over politieke en bestuurlijke sensitiviteit.
- Je bent van nature nieuwsgierig en functioneert optimaal in een veranderende politieke omgeving.
- Je bent sterk in het projectmatig werken.
- Je werkt kostenbewust.
Organisatie
De gemeente Vijfheerenlanden ligt centraal in het land, in de provincie Utrecht tussen de rivieren Lek en Linge. In deze groene gemeente wonen ruim 60.000 inwoners, verdeeld over 16 woonplaatsen met elk hun eigen identiteit. Vijfheerenlanden staat voor een uitdagende en complexe ruimtelijke opgave met een groot woningbouwprogramma, ontwikkeling van bedrijventerreinen en vernieuwing van gemeentelijk vastgoed waaronder multifunctionele schoolgebouwen, zwembaden en dorpshuizen.
Functie eisen
- Je hebt een zelfgeschreven offerte en plan van aanpak waarin je de in te zetten specialismes en deskundigheden van het team kunt toelichten.
- Je bent gedurende de hele looptijd van de overeenkomst, inclusief verlengingen, verantwoordelijk voor de kwaliteit van de inzet van het team.
- Je deelt tijdens de opdracht je kennis en ervaring met alle belanghebbenden binnen de organisatie.
- Je richt het team in volgens de projectrollen, waarbij jij of de projectleider fungeert als accountmanager, vast aanspreekpunt en klankbord voor de opdrachtgever. De overige functies worden op projectmedewerkerniveau ingevuld.
- Je beschikt over een aantoonbaar afgeronde opleiding op minimaal hbo bachelor niveau.
- Als (architect) heb je minimaal 8 jaar werkervaring als architect of adviseur met integraal ontwerp van restauratie, herbestemming en verduurzaming van rijksmonumentaal erfgoed en huisvesting.
- Als (adviseur K&D) heb je minimaal 7 jaar ervaring met het geven van advies op het gebied van klimaat en duurzaamheid.
- Als (financieel adviseur of marktdeskundige maatschappelijk vastgoed) beschik je over minimaal 5 jaar werkervaring in de afgelopen 8 jaar met het bewaken van planning en financiële kaders (businesscase) en het aanvragen van subsidies en fondsen.
- Als (bouwkosten adviseur) heb je minimaal 3 jaar werkervaring in de afgelopen 6 jaar met het doorrekenen van herbestemmingsprojecten binnen gemeenten.
Functie wensen
- Je hebt minimaal 3 jaar aantoonbare werkervaring met het coördineren van een ontwerpteam bij herbestemmingsprojecten van een rijksmonument
- Je hebt aantoonbare kennis van het verduurzamen van monumenten
- Je hebt minimaal 3 jaar aantoonbare werkervaring met het adviseren en begeleiden van duurzaamheidsmaatregelen en klimaatinstallaties bij herbestemmingsprojecten, waarbij je ook de uitvoeringsbegeleiding bij realisatie waarborgt
- Je hebt minimaal 2 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 5 jaar met herbestemmingsonderzoek, marktconsultatie, het opstellen van een Business Case en financiële haalbaarheid bij ontwerpprojecten met een maatschappelijke functie als financieel adviseur
- Je hebt minimaal 3 jaar aantoonbare werkervaring met het doorrekenen van transformatie-, renovatie- en herontwikkelingsprojecten binnen herbestemmingstrajecten bij gemeenten
