Functieomschrijving
Voor Gemeente Oss zoeken wij een Projectleider Gebiedsontwikkeling.Je werkt aan de gebiedsontwikkeling van het Raadhuiskwartier, een belangrijk onderdeel binnen de Spoorzone Oss. In dit gebied transformeer je de voormalige kantoorgebouwen aan de Raadhuislaan naar woningen, met een doelstelling van ongeveer 800 voornamelijk appartementen. Je zorgt ervoor dat de woonprojecten aan de Raadhuislaan in samenhang tot stand komen, zodat een hoge woon- en verblijfskwaliteit wordt gerealiseerd.
Jouw werkzaamheden omvatten onder andere het afstemmen van diverse woonprojecten die extra parkeerbehoefte creëren voor zowel auto’s als fietsen. Je bent betrokken bij projecten zoals:
- Project Linck in het voormalig belastingkantoor
- Vernieuwbouw theater De Lievekamp
- Woningbouwlocatie Lister, ter plaatse van het voormalige GGD-gebouw en omliggend parkeerterrein
- Herontwikkeling van het voormalige Rabo-kantoor tot wonen
- Herontwikkeling van de voormalige Muzelinck-locatie tot wonen
- Bouw van een integrale parkeergarage
- Realisatie van tijdelijk parkeren op de Raadhuislaan
Daarnaast begeleid je herontwikkelingen van bestaande kantoorpanden naar woningen aan de noordzijde van de Raadhuislaan. Je houdt rekening met de aanwezigheid van cultuur- en zorgfuncties in het gebied, zoals de vernieuwbouw van theater De Lievekamp. Circulariteit vormt een leidend thema door bijvoorbeeld hergebruik van bestaande gebouwen en mogelijke houtbouw. Je draagt bij aan de transitie van maaiveldparkeren naar een hoogwaardige, gebouwde parkeervoorziening en stimuleert een groene openbare ruimte. Ook zorg je voor een goede inpassing van bestaande zorgvoorzieningen.
Voor de herontwikkeling van het voormalige Rabo-kantoor werk je samen met de ontwikkelende partij aan een woningbouwprogramma van bijna 100 woningen. Je begeleidt het proces van intentieovereenkomst naar een anterieure overeenkomst en de start van de BOPA-procedure. Je stemt jouw werkzaamheden af op de stedenbouwkundige uitwerking en de gefaseerde ontwikkeling met de Muzelinck-locatie.
Verder draag je bij aan de ontwikkeling van Amsteleind, een nieuwe wijk aan de westkant van Oss die bestaat uit 3.000 woningen, commerciële en maatschappelijke voorzieningen, kleinschalige bedrijvigheid, infrastructuur, groen en water. Je werkt mee aan het realiseren van de gemeentelijke ambitie om tot 2040 in totaal 10.000 woningen te bouwen, inclusief verduurzaming en vervanging van bestaande woningen.
Het project Amsteleind kent drie deelgebieden:
- Amsteleind Noord: Je werkt aan maximaal 1.000 woningen, een grote schoollocatie, infrastructuur en kleinschalige voorzieningen. Je begeleidt procedures rondom het omgevingsplan en aanbesteding, en zorgt samen met de geselecteerde marktpartij voor de verdere uitwerking en realisatie.
- Amsteleind Zuid: Je bent betrokken bij de realisatie van circa 1.600-1.800 woningen, commerciële en maatschappelijke voorzieningen zoals een supermarkt en gezondheidscentrum, alsmede bij infrastructuurprojecten. Je begeleidt de omgevingsplanprocedure, de stedenbouwkundige uitwerking en de daaropvolgende marktbenadering.
- Kleinussen: Hierbij richt je je op circa 350 woningen en infrastructuur. Je werkt aan het bouwrijp maken van gronden, de planvorming en de overdracht naar de marktpartij in lijn met de bouwclaimovereenkomst.
Samen met een tweede projectleider ben je verantwoordelijk voor de aansturing, coördinatie en realisatie van (deel)projecten binnen deze gebiedsontwikkelingen. De precieze verdeling van de projecten wordt in overleg bepaald op basis van jouw kennis, ervaring en beschikbaarheid.
Jouw profiel
Ervaring en achtergrond
- Je hebt minimaal 7 jaar aantoonbare ervaring als projectleider in gebiedsontwikkelingen.
- Je bent ervaren in gemeentelijke projecten en bekend met het werken in een politiek-bestuurlijke omgeving.
Competenties
- Omgevingsbewust: Je begrijpt maatschappelijke en politieke belangen en handelt hiernaar.
- Leiderschap: Je stuurt teams en externe partijen effectief aan.
- Onderhandelingsvaardig: Je weet belangen te balanceren en tot overeenstemming te komen.
- Organisatiesensitief: Je beweegt soepel binnen bestuurlijke en ambtelijke structuren.
- Besluitvaardig: Je durft knopen door te hakken, ook bij complexe vraagstukken.
- Samenwerkingsgericht: Je bouwt duurzame relaties met stakeholders.
- Plannings- en organisatievermogen: Je bewaakt voortgang en houdt overzicht.
Functie eisen
- Je beschikt over een afgeronde hbo-opleiding.
- Je hebt minimaal 7 jaar ervaring als projectleider in gebiedsontwikkeling in de afgelopen 15 jaar.
- Je hebt minimaal 7 jaar ervaring met gemeentelijke projecten en het werken in een politiek-bestuurlijke omgeving in de afgelopen 15 jaar.
- Je hebt minimaal 3 jaar ervaring als projectleider bij een middelgrote gemeente (80.000 inwoners of meer) in de afgelopen 10 jaar.
- Je bent minimaal 24 uur per week beschikbaar vanaf de startdatum, of zoveel eerder als mogelijk.
Functie wensen
- Je hebt meer dan 7 jaar ervaring als projectleider in gebiedsontwikkeling.
- Je hebt meer dan 7 jaar ervaring bij een gemeente.
- Het is een pre als je beschikt over competenties zoals omgevingsbewustzijn, leiderschap, onderhandelingsvaardigheid, organisatiesensitiviteit en besluitvaardigheid. Je kunt effectief omgaan met maatschappelijke, politieke en bestuurlijke belangen, teams en externe partijen aansturen, belangen balanceren en tot overeenstemming komen, soepel bewegen binnen bestuurlijke en ambtelijke structuren, en tijdig onderbouwde beslissingen nemen, ook bij complexe vraagstukken.
