Projectmanager Versnellen Woningbouwopgave

Functieomschrijving

Voor Gemeente Katwijk zoeken wij een Projectmanager Versnellen Woningbouwopgave.
Je werkt aan de voorbereiding van de integrale Gebiedsontwikkeling Valkenhorst (GOV) op het voormalig Marinevliegkamp Valkenburg, midden in de Randstad en omgeven door natuur. Je draagt bij aan woningbouw in deelgebied Valkenhorst met 5.600 woningen en voorzieningen, groene recreatie in de Mient Kooltuin, recreatiegebied het Valkenburgse Meer en omgeving, en de transformatie van het kassengebied Zijlhoek/De Woerd en de Tjalmastrook naar een gemengd gebied met kennisintensieve bedrijvigheid en appartementen rondom een park met archeologische schatten.

Als ervaren projectmanager bied je versnelling aan de woningbouwopgave binnen deze gebiedsontwikkeling, specifiek in de deelgebieden Valkenhorst en Zijlhoek/De Woerd. Jouw verantwoordelijkheden omvatten het realiseren van voortgang in woningbouwprojecten, het coördineren van processen en het overbruggen van bestuurlijke en ambtelijke belangen.

Je versnelt gebiedsontwikkelingsprojecten in zowel woongebied Valkenhorst als Zijlhoek/De Woerd. Dankzij jouw duidelijke strategie worden woningbouwprojecten van initiatief tot realisatie vlot uitgevoerd. Je denkt proactief mee over alternatieve werkwijzen, efficiëntere processen, benutting van Rijks- en provinciale regelingen en het oplossen van knelpunten.

Je verdeelt je inzet gelijk over de woningbouwlocatie Valkenhorst en Zijlhoek/De Woerd.

Je belangrijkste verantwoordelijkheden per deelgebied:

Zijlhoek/De Woerd wordt ontwikkeld tot een gemengd gebied met:

• Kennisintensieve bedrijvigheid, waaronder de komst van farmaceut Lilly
• Circa 1.200 woningen
• Een Unesco-werelderfgoedpark vanwege archeologische waarden langs de Limes

De gebiedsontwikkeling vraagt om strak project- en procesmanagement vanwege de verwevenheid tussen woningbouw, bedrijfsontwikkeling en erfgoed.

Jouw taken in dit deelgebied:

• Sluiten van intentieovereenkomsten en anterieure overeenkomsten met ontwikkelende partijen
• Opstellen van Programma’s van Eisen voor woningbouwprojecten
• Coördineren van de ruimtelijke en functionele samenhang tussen de woningbouw en het bedrijfsterrein van Lilly
• Begeleiden en stroomlijnen van vergunningaanvragen
• Toetsen en afstemmen van plannen van ontwikkelaars om tijdige besluitvorming mogelijk te maken

Zonder jouw inzet ontstaat substantiële vertraging in de woningbouwontwikkeling met risico’s voor economische en maatschappelijke doelen.

Het woongebied Valkenhorst omvat minimaal 5.600 woningen. Door bezwarenprocedures en lange doorlooptijd bij de Raad van State heeft het project aanzienlijke vertraging opgelopen. Ongeacht het scenario dat volgt, is versnelling noodzakelijk om aan Rijksdoelen voor woningbouw en betaalbaarheid te voldoen.

Jouw werkzaamheden in het woongebied Valkenhorst:

• Begeleiden, toetsen en optimaliseren van woningbouwplannen van ontwikkelaars, inclusief versnellen van toetsingen en vergunningprocedures
• Onderzoeken van versnelling van bouwfases, planning en uitvoeringsstrategie
• Optimaliseren en administreren van het woningbouwprogramma, inclusief fasering en voortgangsbewaking
• Verhogen van het aandeel betaalbare woningen in samenwerking met het Rijksvastgoedbedrijf, inclusief:
  • Analyse van haalbare scenario’s binnen de ruimtelijke randvoorwaarden, inclusief risico- en stakeholdersanalyse
  • Voorbereiden en doorlopen van ambtelijke en bestuurlijke besluitvorming
  • Implementatie van het gekozen scenario in het bestemmingsplan

Deze inzet is noodzakelijk om vertraging te voorkomen en te voldoen aan Rijksambities voor betaalbare woningbouw.

Competenties

• Je bent communicatief vaardig, zowel mondeling als schriftelijk
• Je beschikt over een sterk ontwikkelde politiek/bestuurlijke sensitiviteit
• Je bent resultaatgericht
• Je bent stressbestendig
• Je hebt goede onderhandelingsvaardigheden

Organisatie
Deze organisatie werkt dagelijks aan een leefbare, veilige en toekomstgerichte omgeving voor inwoners en ondernemers. De ambities zijn groot: van de grootste woningbouwontwikkeling in de geschiedenis tot het versterken van de kwaliteit van de openbare ruimte en het verbeteren van digitale dienstverlening.
Hun organisatie telt ongeveer 650 medewerkers en kenmerkt zich door een platte structuur. Er wordt sterk ingezet op persoonlijk leiderschap en medewerkers krijgen de ruimte om verantwoordelijkheid te nemen. Zo blijft de organisatie flexibel en wendbaar en kan er snel worden ingespeeld op maatschappelijke ontwikkelingen. Zij zoeken partners die vakmanschap combineren met betrokkenheid en die samen met hen werken aan duurzame resultaten voor Katwijk.

Jouw profiel

• Je hebt ervaring als projectmanager in complexe gebiedsontwikkelingen en woningbouw
• Je bent in staat om processen te versnellen en verschillende belangen te verbinden
• Je hebt ervaring met bestuurlijke besluitvormingsprocessen en het werken in een politiek-bestuurlijke omgeving
• Je bent gewend aan het schakelen tussen strategisch en operationeel niveau
• Je bent analytisch, pragmatisch en resultaatgericht