Senior Adviseur Contractbeheer & Erfpacht

Functieomschrijving

Voor Gemeente Rotterdam zoeken wij een Senior Adviseur Contractbeheer & Erfpacht.
Jouw functie
In de rol van Adviseur Contractbeheer en Erfpacht draag je bij aan het realiseren van een gezonde, duurzame en leefbare stad voor burgers en ondernemers. Je zorgt ervoor dat het privaatrechtelijke instrument van (grond)contracten met betrekking tot vastgoed van derden op de juiste wijze wordt ingezet. Jij bent verantwoordelijk voor het toepassen van het grondinstrument in de bestaande stad. Hierbij onderzoek je welke ruimte er binnen de akte van vastgoed van derden is om sturing te geven op ruimtelijke ordening, economie en veiligheid.

Je krijgt veel ruimte voor eigen inbreng, creativiteit en zelfstandigheid in de uitvoering van jouw taken. Je bepaalt welke strategische stappen nodig zijn binnen transformatieprojecten of bij ondermijningsdossiers. Je analyseert welke juridische en financiële mogelijkheden er in de akte aanwezig zijn om bepaalde doelen te behalen. Daarbij bepaal je of je kiest voor toestemmingen, contractaanpassingen of het vorderen van nakoming. Je zet juridisch en financieel de juiste middelen in om ruimtelijke, economische en/of veiligheidsdoelen te bereiken.

Als adviseur contractbeheer maak je deel uit van een team dat sturing geeft aan en betrokken is bij contractuele verplichtingen voortvloeiend uit ruim 300.000 vastgoedobjecten van derden. Het betreft (grond)contracten die de gemeente is aangegaan met burgers, bedrijven en corporaties bij de verkoop van gemeentegronden en vastgoedobjecten. Jouw team toetst en bewaakt de contractafspraken, ziet toe op de handhaving bij het niet naleven van afspraken, en registreert, verwerkt en adviseert over wijzigingen in contracten of afspraken. De functie voer je grotendeels zelfstandig uit; in sommige gevallen ondersteun je een ander onderdeel van Stadsontwikkeling of een ander cluster binnen de gemeente.

Een greep uit jouw dagelijkse werkzaamheden:

• Binnengekomen vraagstukken benader je vanuit verschillende invalshoeken en je komt tot creatieve en integrale oplossingen voor transformatie- en sloopnieuwbouwprojecten (ruimtelijk, juridisch en financieel), economische vraagstukken en veiligheidsvraagstukken.
• Je beoordeelt waarderingsvraagstukken, waaronder grondwaardeberekeningen, erfpachtberekeningen en complexwaardeberekeningen.
• Je beheert contracten, waaronder het vorderen van nakoming van verplichtingen uit een akte en het wijzigen van akten waar nodig.
• Je behandelt en verwerkt klachten, WOO-verzoeken en AVG-vraagstukken.
• Je adviseert en begeleidt particulieren, ondernemers en projectontwikkelaars bij ontheffingsprocedures en tussentijdse beëindigingen van erfpacht.
• Je bekijkt contracten en akten integraal en herkent strategische kansen die je inzet bij particuliere initiatieven rond ruimtelijke ontwikkelingen.
• Je voert onderhandelingen.
• Je brengt risico’s voor de gemeente in kaart bij debiteurenbeheer (bijzonder beheer).
• Je doet voorstellen voor een efficiënte afwikkeling van betalingsachterstanden (bijzonder beheer).

Jouw profiel
Je bent een echte aanpakker met een proactieve houding, die praktisch toepasbare oplossingen bedenkt voor transformatievraagstukken. Je werkt snel en nauwkeurig, past je gemakkelijk aan en krijgt energie van werken in een dynamische omgeving. Je beschikt over een stevige persoonlijkheid, bent een volwaardige gesprekspartner en een dealmaker die denkt in oplossingen en anderen weet te adviseren. Je communicatieve vaardigheden zijn uitstekend, zowel in woord als geschrift.