Senior Projectmanager Gebiedsontwikkeling

Functieomschrijving

Voor Gemeente Westland zoeken wij een Senior Projectmanager Gebiedsontwikkeling. Als senior projectleider gebiedsontwikkeling werk je zelfstandig aan het realiseren van besluitvorming, onderzoeken, overeenkomsten en procedures voor twee gebiedsontwikkelingsprojecten met bestuurlijke en maatschappelijke impact: De Viermaster en ABC Westland.

Je levert een Nota van Uitgangspunten op waarin ruimtelijke en programmatische randvoorwaarden voor de herontwikkeling zijn vastgelegd.

Je werkt scenario's uit voor de ontwikkelstrategie, inclusief een onderbouwd advies over grondexploitatie, verkoop van grond en gebouw, facilitaire ontwikkeling of marktbenadering via een tenderprocedure.

Je analyseert en legt vast welke samenwerkingsmogelijkheden bestaan met initiatiefnemers, woningcorporaties of via een openbare marktuitvraag.

Je stelt bestuurlijke besluitvormingsdocumenten op, waaronder een raadsvoorstel voor het aanvragen van voorbereidingskrediet en rapportages over de uitkomsten van het haalbaarheidsonderzoek.

Je laat een communicatie- en participatieplan opstellen en verzorgt de afstemming met de omgeving, belanghebbenden en huidige gebruikers van de locatie.

Je werkt een haalbaarheidsanalyse uit voor tijdelijke of permanente herhuisvesting van bestaande huurders.

Je stelt een projectopdracht op voor de vervolgfase van de gebiedsontwikkeling en zorgt voor vaststelling daarvan.

Je bereidt overeenkomsten voor, stelt ze op en begeleidt de totstandkoming van de noodzakelijke contractuele afspraken voor de verdere ontwikkeling.

Je begeleidt juridisch-planologische procedures en realiseert de benodigde besluiten en beschikkingen om woningbouwontwikkeling mogelijk te maken.

Project 2: ABC Westland

• Je begeleidt en rondt de juridisch-planologische procedure af ten behoeve van de uitbreiding van ABC Westland, inclusief afhandeling van lopende beroepsprocedures.
• Je bereidt voor, werkt uit en brengt tot stand een akte van erfdienstbaarheid met de ontwikkelende partij.
• Je voert afstemmingsoverleggen met betrokken overheden, zoals provincie en waterschap, en zorgt voor heldere afstemming over rollen en verantwoordelijkheden.
• Je maakt en legt afspraken vast met betrokken partijen over infrastructurele voorzieningen en werkzaamheden.
• Je monitort subsidieaanvragen, subsidiebeschikkingen en financiële bijdragen die relevant zijn voor infrastructurele maatregelen.
• Je voert onderhandelingen en legt afspraken vast over verplaatsing van grondgebruik en aanverwante ruimtelijke vraagstukken.
• Je beheert en bewaakt de uitvoering van gesloten overeenkomsten binnen het project.
• Je levert periodiek voortgangsrapportages en bestuurlijke statusoverzichten over de ontwikkeling van het project.

Resultaat

• Je levert een bestuurlijk vastgestelde startnotitie inclusief een compleet en onderbouwd haalbaarheidsonderzoek voor De Viermaster.
• Je zorgt voor een vastgestelde Nota van Uitgangspunten en projectopdracht die de basis vormen voor de vervolgfase.
• Je realiseert bestuurlijke besluitvorming over de ontwikkelstrategie, inclusief benodigde kredietaanvragen, overeenkomsten en vervolgprocedures.
• Je levert een uitgewerkt communicatie- en participatiekader en een onderbouwd herhuisvestingsscenario voor huidige gebruikers van De Viermaster.
• Je draagt bij aan het verkrijgen van benodigde overeenkomsten, beschikkingen en juridisch-planologische besluiten die woningbouw op De Viermaster mogelijk maken.
• Je rondt de juridisch-planologische procedure voor de uitbreiding van ABC Westland af en draagt zorg voor de totstandkoming van privaatrechtelijke afspraken.
• Je legt afspraken vast met overheden, ontwikkelaars en overige stakeholders over infrastructuur, grondgebruik en projectuitvoering.
• Je levert tijdig voortgangsrapportages en bestuurlijke informatievoorziening voor beide projecten.
• Je zorgt voor een compleet en overdraagbaar projectdossier met alle relevante analyses, besluiten, overeenkomsten en rapportages.

Randvoorwaarden

• Je voert de opdracht zelfstandig uit en bent verantwoordelijk voor de inrichting, uitvoering, afstemming en planning van de werkzaamheden die nodig zijn om de overeengekomen projectresultaten te behalen.
• Je stemt waar nodig af met bestuur, ambtelijke organisatie, initiatiefnemers, ontwikkelaars, inwoners, huurders en andere stakeholders, maar je ontvangt geen hiërarchische aansturing ten aanzien van de wijze van uitvoering.
• Je bepaalt zelfstandig de aanpak, projectorganisatie en werkwijze binnen de kaders van wet- en regelgeving, gemeentelijk beleid en bestuurlijke besluitvorming.
• Er is vrijheid ten aanzien van werkvorm, locatie, planning en organisatie van de werkzaamheden, mits de afgesproken resultaten tijdig en conform gestelde kwaliteitseisen worden opgeleverd.
• Je maakt geen onderdeel uit van de lijnorganisatie en vervult geen reguliere formatieplaats; beoordeling vindt plaats op geleverde resultaten.
• Je draagt zelf zorg voor de organisatie van inzet, middelen, afstemming en planning die noodzakelijk zijn voor het realiseren van de opdrachtresultaten.

Jouw profiel

• Strategisch denken: je kunt lange-termijnontwikkelingen vertalen naar beleid en concrete acties.
• Analytisch vermogen: je analyseert beleidsvraagstukken en onderbouwt beslissingen met data en wet- en regelgeving.
• Stakeholdermanagement: je onderhoudt relaties en stemt belangen af met interne en externe partijen.
• Plannen en organiseren: je structureert werkzaamheden en stelt prioriteiten om projecten op koers te houden.
• Besluitvaardigheid: je neemt tijdig beslissingen en durft verantwoordelijkheid te nemen.
• Communicatieve vaardigheden: je communiceert helder met projectteam, bestuur en externe stakeholders.

Organisatie
De opdrachtgever is de gemeente Westland. Zij is een dynamische gemeente met een belangrijke economische rol door een krachtige glastuinbouwsector. Zij biedt inwoners ruimte, groen en voorzieningen en kenmerkt zich door slagkracht, ambitie, innovatie en professionaliteit.
Zij is een eigentijdse organisatie die continu in ontwikkeling is, resultaatgericht werkt, eigen initiatief waardeert en ontwikkelingsmogelijkheden biedt.