Medior Projectmanager II Gebiedstransformatie Bullewijk/Amstel III

Functieomschrijving

Voor Gemeente Amsterdam zoeken wij een Medior Projectmanager II Gebiedstransformatie Bullewijk/Amstel III. Amstel III verandert van een kantoren- en bedrijvengebied naar een gemengde stedelijke wijk met tenminste 15.000 woningen. Amstel III bestaat uit verschillende deelgebieden, waaronder het deelgebied Bullewijk. Bullewijk wordt de meest dichtbebouwde buurt van Amstel III, met gebouwen tot 115 meter hoog en de meeste winkels, horeca en voorzieningen. Midden in Bullewijk komt het Hondsrugpark, een groen gebied tussen de ArenA en Ikea. Daarnaast komt er kantoor- en bedrijfsruimte terug in het gebied.
De transformatie van het deelgebied Bullewijk vindt plaats per kavel. Bijna alle kavels zijn in erfpacht uitgegeven. Jij werkt samen met erfpachters en ontwikkelaars aan plannen voor herontwikkeling. Dit proces bestaat uit onderhandelen over nieuw programma, ontwerpen, toetsen en vervolgens het coördineren van de bouw wanneer het project wordt uitgevoerd. Na de ontwikkeling van het kavel volgt de inrichting van de openbare ruimte. De vernieuwing van de openbare ruimte wordt opgepakt door een gespecialiseerd team.
Als medior projectmanager werk je samen met een junior projectmanager aan diverse projecten. Drie projecten zijn reeds bekend; er worden nog één of twee extra projecten toegevoegd. Dit kan gaan om vastgoedontwikkeling of bijvoorbeeld een project als kunst in de openbare ruimte. Je adviseert en overlegt met de junior projectmanager over zijn projecten tijdens overlegmomenten.

• AMSTERDAM – Greystar (ontwikkelaar en eigenaar): 562 woningen, horeca en voorzieningen.
• Treble – B Right Urban Living (ontwikkelaar en eigenaar): 387 jongeren- en studentenwoningen, horeca, gemeenschappelijke ruimten Integraal Kindcentrum – Hessenbergweg 95.

Hessenbergweg 95 – IKC
In Bullewijk start in 2025 de bouw van de eerste nieuwe school aan de Hogehilweg. De bouw van een tweede school aan de Hessenbergweg staat gepland voor 2028. Deze tweede school is nodig vanwege het toenemende aantal kinderen dat in Amstel III komt wonen. De school wordt een Integraal Kindcentrum (IKC), met kinderopvang en buitenschoolse opvang. De geplande opening is in 2030. Het pand voor de school is aangekocht door de gemeente en wordt nu nog verhuurd. Na afstemming met Gemeentelijk Vastgoed volgt sloop, waarna het kavel bouwrijp wordt gemaakt en in beheer wordt gegeven aan de afdeling maatschappelijke voorzieningen. De afdeling maatschappelijke voorzieningen treedt op als ‘ontwikkelaar’ en eigenaar van de school. Een architect en aannemer worden geselecteerd via een minicompetitie. Voorbereiding en toetsing zijn onderwerpen in het planteam, waarbij jij betrokken bent.
Hogehilweg 3
Projectontwikkeling SPOT bestaat uit 7 woontorens, een school en diverse voorzieningen. Alle gebouwen zijn in aanbouw. Hogehilweg 3 is het laatste onderdeel van SPOT en wordt ontwikkeld door COD/Duqer. Voor dit kavel moet nog een plan worden ontwikkeld. Er ligt een goedgekeurd SO en momenteel wordt de afsprakenbrief afgerond. De start met het VO is voorzichtig gemaakt. Dit project omvat 262 woningen, 400 m2 commerciële voorzieningen en 400 m2 maatschappelijke ruimte.
Karspeldreef 15
XIOR heeft eerder een kantoorgebouw getransformeerd tot studentenwoningen. Op de bestaande parkeergarage wil XIOR een toren realiseren naast de huidige bebouwing, samen met ontwikkelaar DubbelL. De belangrijkste mijlpalen zijn bereikt: het DO is goedgekeurd en de vergunning is onherroepelijk. De ontwikkelaar selecteert nu een aannemer. Het project is diverse keren bijgesteld, maar gaat nu richting start bouw.
Jouw werkzaamheden bestaan vooral uit het bewaken van deadlines voor erfpachtacceptatie.

Op een gemiddelde werkdag ben je bezig met:

• Toetsen van voorlopige en definitieve ontwerpen voor Hogehilweg 3 en 8;
• Opstellen en afstemmen van de realisatieovereenkomst voor Hogehilweg 3;
• Begeleiden van de bestemmingswijziging voor Hessenbergweg 95;
• Begeleiden van de acceptatie van erfpacht voor Karspeldreef 15.

Competenties

• Analytisch vermogen: Je kunt hoofd- en bijzaken onderscheiden, vraagstellingen uitsplitsen en logische verbanden leggen tussen verschillende deelaspecten.
• Omgevingsbewustzijn: Je bent goed op de hoogte van vakinhoudelijke, organisatorische, maatschappelijke en politieke ontwikkelingen of andere omgevingsfactoren en benut deze effectief binnen je functie.
• Samenwerken: Je levert een constructieve bijdrage aan gezamenlijke resultaten en aan de sfeer en relaties binnen het team.
• Relatiebeheer: Je bouwt persoonlijke relaties op met klanten en andere contactpersonen, onderhoudt en benut deze.
• Resultaatgerichtheid: Je neemt concrete doelen als uitgangspunt voor je gedrag en houdt hieraan vast totdat het doel is bereikt.
• Overtuigingskracht: Je oefent invloed uit op mensen en situaties, gericht op acceptatie en het overwinnen van weerstanden. Je communiceert ideeën duidelijk en stellig.

Organisatie
Hier ga je aan de slag:
Je gaat werken bij het Projectmanagementbureau (PMB), waar zij verantwoordelijk zijn voor project-, programma- en procesmanagement binnen de stad. Dit doen zij voor zowel sociale als fysieke projecten en programma’s en dragen zo bij aan een beter en mooier Amsterdam. De stad groeit en bloeit en de uitdagingen zijn groot.
Jij wordt onderdeel van het team Bouwmanagement en Maatschappelijk Vastgoed (BMV), een team van ongeveer 60 collega’s. Dit team vormt jouw thuisbasis binnen het PMB en organiseert kennisdeling op basis van projectervaring, sociale activiteiten en intervisie. Er is ruimte om van elkaar te leren, innovatieve ideeën te ontwikkelen of nieuwe aanpakken te proberen.
Het PMB wil een goede werkgever zijn die ervoor zorgt dat alle collega’s zich gezien en gewaardeerd voelen. Verschillen tussen collega’s worden gekoesterd, wat zorgt voor betere resultaten voor de organisatie en de stad. Het streven is een personeelsbestand dat een afspiegeling vormt van de beroepsbevolking van Amsterdam. Wie je ook bent: je bent van harte welkom.

Goede beheersing van de Nederlandse taal in woord en geschrift is vereist voor deze functie.